2026年、オーストラリア不動産はどう動く？専門家が読み解く『狙い目エリア』と投資戦略｜海外金融業界の時事ニュースを解説

「オーストラリアの不動産価格はなぜ上がり続けるのか？」多くの人が抱くこの疑問は、特に若い世代にとって「マイホームは夢のまた夢」という切実な悩みとなっています。しかし、この価格高騰は、見方を変えれば、資産を築くためのまたとない機会でもあります。2026年も全国的に6%〜10%、地域によっては最大16%の価格上昇が予測されており [1]、このトレンドをどう活かすかが、将来の資産形成を大きく左右します。

本記事では、110 Financial Supportの専門家が、2026年のオーストラリア不動産市場を徹底分析。都市別の価格動向から、専門家だけが知る「狙い目エリア」、そして具体的な投資戦略まで、あなたの資産を最大化するためのロードマップを提示します。

2026年オーストラリア不動産市場の全体像

2026年のオーストラリア不動産市場は、引き続き上昇基調が続くと予測されています。その背景には、一過性ではない構造的な要因が存在します。

都市	2026年価格上昇率予測
パース	12%〜16%
ダーウィン	12%〜16%
ブリスベン	10%〜15%
アデレード	10%〜14%
シドニー	約7%
メルボルン	約6%
キャンベラ	3%〜5%
ホバート	約4%

出典: JAMS.TV, Domain, SQM Research [1]

この上昇を支える主な要因は、「供給不足」と「人口流入」です。特に、移民の増加が住宅需要を押し上げ、価格上昇の大きな原動力となっています。さらに、2026年は利下げ局面に入ることが予想されており、住宅ローン金利の低下が市場をさらに後押しするでしょう。

【エリア別】専門家が注目する「狙い目エリア」

では、具体的にどのエリアに投資すべきなのでしょうか？realestate.com.auが発表した「2026年有望地域リスト」を基に、専門家の視点で解説します [1]。

高成長が期待される3都市：ブリスベン、パース、アデレード

これらの都市に共通するのは、シドニーやメルボルンに比べて価格が手頃でありながら、人口流入が続き、供給不足が深刻である点です。特に、インフラ整備が進む郊外エリアは、中長期的な成長が期待できます。

クイーンズランド州では、ブリスベン近郊のMoreton Bay、Ipswich、ゴールドコーストからサンシャインコーストにかけての地域が注目されています。これらのエリアは、生活インフラが整っているうえ、価格水準が比較的低く、今後2〜3年での価格上昇が期待されます。

西オーストラリア州では、パース近郊のSwan、Mandurah、Stirling、そして最も上昇余地があるとされるEllenbrookが有望です。パースは12%〜16%という全国トップクラスの価格上昇率が予測されており、早期の参入が鍵となります。

南オーストラリア州では、アデレード近郊のCharles Sturt、Onkaparinga、Salisburyが挙げられます。これらのエリアは「海に近いこと」「生活インフラが整っていること」が共通の評価ポイントとなっています。

地方中核都市：VIC州とNSW州の隠れた宝石

シドニーやメルボルン市内は価格が高騰していますが、少し視野を広げると、魅力的な投資先が見つかります。

ビクトリア州では、Ballarat、Bendigoといった地方中核都市が注目されています。これらの都市は、価格競争力に加え、交通の便の改善、安定した雇用基盤が魅力です。メルボルン郊外のCity of Casey、Frankston South、Craigieburn、Pakenhamも、中長期的な成長が期待される有望エリアです。

ニューサウスウェールズ州では、Central Coast、Shoalhaven、Wagga Waggaが有望地域としてリストアップされています。これらの地域は、生活インフラが整っているうえ、価格水準が比較的低く、今後2〜3年での価格上昇が期待されています。

【専門家の視点】2026年、個人投資家が取るべき3つのアクション

市場の動向と狙い目エリアを踏まえ、個人投資家が取るべき具体的なアクションを3つ提案します。

アクション1：「レントベスティング」で資産形成を加速する

「住みたい場所」と「投資する場所」を分ける「レントベスティング（Rentvesting）」という考え方が、オーストラリアでは主流になりつつあります。家賃の安いエリアに住みながら、価格上昇が期待できる「狙い目エリア」に投資することで、効率的に資産を築くことが可能です。

例えば、シドニー市内に住む代わりに、家賃の安いエリアに居住し、ブリスベンやパースの郊外物件に投資するという戦略です。これにより、住居費を抑えながら、投資物件からの賃貸収益と資産価値の上昇という2つのメリットを享受できます。

アクション2：A-REITs（不動産投資信託）で分散投資

個別物件への投資はハードルが高いと感じる方には、A-REITs（オーストラリアの不動産投資信託）が有効です。少額から始められ、複数の物件に分散投資できるため、リスクを抑えながら不動産市場の成長の恩恵を受けることができます。特に、商業施設や物流施設に特化したREITsは、安定した収益が期待できます。

2026年は家賃が4%〜5%上昇すると予測されており [1]、REITsの賃貸収益も向上する可能性が高いです。投資家にとっては、賃貸収益の向上が期待できる好機と言えるでしょう。

アクション3：スーパーアニュエーション（SMSF）を活用した不動産投資

自己管理型スーパーアニュエーション（SMSF）を利用すれば、年金資産で不動産を購入することも可能です。税制上の優遇措置を最大限に活用しながら、長期的な視点で資産を築くことができます。ただし、専門的な知識が必要となるため、必ず専門家にご相談ください。

傍観者からプレイヤーへ。2026年は行動の年

2026年のオーストラリア不動産市場は、価格上昇という大きなトレンドの中で、エリアごとの二極化が進むでしょう。シドニーやメルボルンは価格帯が高い分、利下げ時の市場反応が早く、上昇しやすい傾向があります。一方、ブリスベン、パース、アデレードでは、すでに大きく上昇したエリアよりも、価格帯が比較的抑えられている郊外地域に注目することをおすすめします [1]。

この複雑な市場で成功するためには、正確な情報と専門的な知見に基づいた戦略が不可欠です。「どうせ買えない」と傍観者でいることをやめ、レントベスティング、A-REITs、SMSFといった多様な選択肢の中から、自分に合った方法を見つけ、賢明な「プレイヤー」として市場に参加すること。それこそが、2026年に富を築くための最も確実な道筋です。

110 Financial Supportは、オーストラリアの不動産投資に関する豊富な経験と専門知識で、あなたの資産形成を力強くサポートします。ぜひお気軽にご相談ください。

参考文献

[1] JAMS.TV. (2026, February 2). 2026年オーストラリア不動産見通し！狙い目エリアは？. https://www.jams.tv/real-estate/278325