【2026】香港不動産市場、回復の兆し？ 専門家が読み解く、低金利時代の賢い資産形成術｜海外金融業界の時事ニュースを解説

市場の「ノイズ」に惑わされるな

2025年11月の香港における住宅ローン新規申請件数が前月比で2.9%減少したというニュースが報じられました [1]。一見すると、これは不動産市場の冷え込みを示すネガティブなサインに見えるかもしれません。しかし、110 Financial Supportの専門家チームは、この短期的な指標の裏に隠された、より大きな市場の潮流を読み解く必要があると考えています。むしろ、現在の香港不動産市場は、賢明な投資家にとって絶好の機会が訪れつつある「転換点」にあると言えるでしょう。

本記事では、最新のデータと市場の深層分析を通じて、この複雑な市場環境があなたの資産形成にどのような意味を持つのか、そして今、どのような戦略を取るべきなのかを鋭く解説します。

数字が語る市場の「今」

まず、公表されているデータから市場の現状を客観的に見ていきましょう。香港金融管理局（HKMA）の発表によると、2025年11月の住宅ローン新規申請件数は8,019件と、前月から減少しました。融資の承認額や実行額も同様に減少傾向を示しており、特に新築物件への融資額は前月比12.6%減と大幅に落ち込んでいます [1]。

一方で、同じくHKMAが発表した通貨統計を見ると、香港全体の総預金残高は前月比で0.7%増加しており、資金が市中に滞留している様子がうかがえます [2]。この「ローン減少」と「預金増加」という一見矛盾した現象は、多くの人々が金利の先行きを慎重に見極めようと「様子見」の姿勢を取っていることの表れです。しかし、この静けさは、嵐の前の静けさなのでしょうか。それとも、新たな上昇相場の序曲なのでしょうか。

指標	2025年11月	前月比	備考
住宅ローン新規申請件数	8,019件	-2.9%	減少傾向
承認された住宅ローン融資総額	291億ドル	-7.0%	新築物件は-12.6%
総預金残高	–	+0.7%	資金は増加傾向

専門家が見る市場の深層と未来

市場回復の確かな足音

追加調査を進めると、市場がすでに回復基調にあることを示す力強い証拠が次々と見つかります。例えば、不動産仲介大手の中原モーゲージは、2025年通年の中古住宅ローン登記件数が前年比で約30%増加し、3年続いた下落傾向に終止符を打ったと発表しました。さらに、未完成物件（楼花）のローン登記件数は過去5年間で最高の水準に達しています [3]。
これは、市場心理が明らかに改善し、投資家や購入者の意欲が戻りつつあることを示しています。

この回復を後押ししているのが、香港政府の積極的な姿勢です。政府は2026年3月までの民間住宅用地の供給目標を当初計画から20%引き上げることを決定しており、市場の安定的な成長を支える構えです [4]。複数の金融機関や調査機関も、2026年の香港住宅価格が5%から8%程度上昇するという強気の見通しを発表しています。

低金利という「追い風」

現在の市場環境を語る上で、金利の動向は避けて通れません。現在の香港の住宅ローン金利は、実質的に3.25%前後という歴史的に見ても魅力的な水準で推移しています [3]。一方で、預金金利はほぼゼロに近い水準です。これは、銀行にお金を預けておくだけでは資産はほとんど増えない一方、不動産のような実物資産に投資することで、より高いリターンを狙える環境が整っていることを意味します。
事実、住宅ローンのうち90%以上が、金利の変動が直接反映されやすい香港銀行間金利（HIBOR）に連動したタイプで組まれており [1]、多くの市場参加者が当面の低金利継続を織り込んでいることの表れと言えるでしょう。

あなたの資産形成への影響は？

では、この状況はあなたの資産形成に具体的にどう影響するのでしょうか。私たちは、現在の市場を「『待ち』から『攻め』への転換点」と捉えています。ローン申請の一時的な減少は、金利上昇を警戒した短期的な「様子見」に過ぎず、市場のファンダメンタルズは着実に回復しています。低金利という強力な追い風が吹いている今こそ、優良な不動産への投資を検討する好機です。

特に、初めての不動産投資や、ポートフォリオの拡大を狙う方にとっては、価格上昇が期待される中小型住宅や、根強い需要が見込める未完成物件が魅力的な選択肢となるでしょう。ただし、リスク管理も忘れてはなりません。金利は永遠に低いままではありません。
将来の金利上昇リスクに備え、HIBOR連動型だけでなく、金利変動の影響が緩やかなプライムレート連動型のローンを比較検討するなど、ご自身の財務状況やリスク許容度に合わせた慎重な資金計画が不可欠です。

今、あなたが取るべきアクション

香港不動産市場は、短期的な指標の揺れ動きに惑わされることなく、その下に流れる大きな回復トレンドと、低金利というまたとない好条件を見極めるべき局面に来ています。専門家として、私たちは以下の3つのアクションを強く推奨します。

1. 継続的な情報収集: 香港ポストやロイター通信のような信頼性の高い情報源から、金利、不動産価格、政府の政策に関する最新情報を常に収集し、市場の温度感を把握してください。
2. 専門家への相談: ご自身の資産状況、将来のライフプラン、そしてリスクに対する考え方を整理した上で、私たちのようなファイナンシャルアドバイザーに相談し、オーダーメイドの投資戦略を構築してください。
3. 具体的なシミュレーション: 複数の金融機関から住宅ローンの提案を取り寄せ、将来の金利変動が月々の返済額や総支払額にどのような影響を与えるのかを具体的にシミュレーションし、無理のない資金計画を立てましょう。

市場の転換点は、常に不確実性を伴います。しかし、正確な情報と専門的な知見に基づき、勇気を持って一歩を踏み出すことで、その不確実性を大きなチャンスに変えることができるのです。110 Financial Supportは、あなたの賢明な資産形成の道のりを、これからも力強くサポートしていきます。

参考文献
[1] 住宅ローン統計、１１月は２・９％減. 香港ポスト. (2026, January 2). Retrieved from https://hkmn.jp/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e7%b5%b1%e8%a8%88%e3%80%81%ef%bc%91%ef%bc%91%e6%9c%88%e3%81%af%ef%bc%92%e3%83%bb%ef%bc%99%ef%bc%85%e6%b8%9b/

[2] １１月の通貨統計、総預金０．７％増. 香港ポスト. (2026, January 2). Retrieved from https://hkmn.jp/%ef%bc%91%ef%bc%91%e6%9c%88%e3%81%ae%e9%80%9a%e8%b2%a8%e7%b5%b1%e8%a8%88%e3%80%81%e7%b7%8f%e9%a0%90%e9%87%91%ef%bc%90%ef%bc%8e%ef%bc%97%ef%bc%85%e5%a2%97/

[3] 中原モーゲージの予測によると、2025年における香港の中古住宅ローンは年間30％増加し、未完成物件ローンは5年ぶりの高水準となる見込みです。. moomoo. (2026, January 2). Retrieved from https://www.moomoo.com/ja/news/post/63518454

[4] 香港、民間住宅用地供給が増加見通し 市場の回復基調反映. ロイター. (2025, December 30). Retrieved from https://jp.reuters.com/markets/japan/SDJ73HYHFRJ67CHGXBC5ETJGQU-2025-12-30/