【2025】シンガポール、観光客4700万人誘致へ！沸騰する観光市場で、個人投資家が狙うべき「不動産投資」の新たな波

「アジアのショーケース」と称されるシンガポールが、2026年までに年間4700万人の外国人観光客を誘致するという、野心的な目標を打ち出しました。これは、コロナ禍を経て、シンガポールが観光大国としての地位をさらに盤石なものにしようとする、国家としての強い意志の表れです。

このニュースを聞いて、あなたは単に「旅行先としてシンガポールがさらに魅力的になる」とだけ感じたでしょうか？もしそうなら、非常にもったいない話です。この強気な目標の裏には、私たち個人投資家、特に不動産投資に関心を持つ人々にとって、計り知れないほどのチャンスが眠っているのです。

本記事では、香港を拠点とする資産運用のプロ集団「110 Financial Support」が、このシンガポールの国家戦略が、なぜ不動産投資の絶好の機会となるのか、そして、この大きな波に乗り遅れないために、今何をすべきかを、専門家の視点から徹底解説します。

なぜ今、シンガポールは観光客誘致に全力を挙げるのか？

シンガポール政府が掲げる「4700万人」という目標は、単なる数字合わせではありません。その背景には、MICE（国際会議・展示会・報奨旅行）を軸とした、高付加価値な観光産業への転換という、明確な国家戦略があります。

シンガポールは、世界トップクラスのビジネス環境、安全性、そして多文化が共存するユニークな魅力を武器に、単なる観光客ではなく、消費額の大きいビジネス客や富裕層を積極的に呼び込もうとしています。F1シンガポールグランプリのような世界的なイベントの開催や、マリーナベイ・サンズに代表される統合型リゾート（IR）の成功は、その戦略が着実に実を結んでいる証拠です。

この戦略が成功すれば、シンガポール経済は新たな成長エンジンを手に入れることになり、その恩恵は、様々な分野に波及していくことが期待されます。中でも、特に不動産市場が最も大きな影響を受けることは間違いありません。

観光客増加が不動産市場に火をつける！個人投資家が狙うべき3つの投資機会

4700万人の観光客がシンガポールを訪れる未来。それは、不動産投資家にとって、どのようなチャンスをもたらすのでしょうか。

1. ホテル・サービスアパートメントへの投資妙味

最も直接的な恩恵を受けるのが、宿泊施設です。観光客の増加は、ホテルの客室稼働率と宿泊料金を押し上げ、ホテル収益の安定的な成長につながります。個人投資家にとっては、ホテルリート（不動産投資信託）や、ホテルコンドミニアムといった形で、この成長の果実を享受する道が開かれています。特に、長期滞在するビジネス客や富裕層をターゲットにした、キッチン付きのサービスアパートメントは、今後さらに需要が高まるでしょう。

2. 商業施設・リテール不動産の価値向上

観光客の増加は、ショッピングモールやレストランといった商業施設の売上を直接的に押し上げます。これにより、商業施設のテナント需要が高まり、賃料収入の増加が期待できます。オーチャード・ロードのような一等地の商業施設はもちろん、観光客が訪れる新たなエリアの商業不動産にも、大きな投資チャンスが生まれる可能性があります。

3. 住宅市場への波及効果

観光業の活況は、雇用を創出し、シンガポールで働く人々を増やします。これにより、住宅需要、特に賃貸需要が刺激され、住宅価格や家賃の上昇につながる可能性があります。また、シンガポールが「住みたい国」としての魅力を高めることで、世界中の富裕層がセカンドハウスや投資用不動産を求める動きも加速するでしょう。

専門家としての洞察：物件選びとファイナンス戦略が成功の鍵

シンガポールの不動産市場は、世界中の投資家から注目を集めており、競争は激化しています。この中で成功を収めるためには、単に物件を購入するだけでは不十分です。

どのエリアの、どのタイプの物件が、将来最も価値を高めるのかを見極める「目利き力」。そして、金利動向や税制を考慮した上で、最適な資金調達方法を選択する「ファイナンス戦略」。この二つが、成功の鍵を握ります。

110 Financial Supportでは、シンガポール現地の不動産マーケットに精通した専門家が、お客様一人ひとりのご予算や目標に合わせて、優良物件の発掘から、有利なローン契約のサポート、そして購入後の管理まで、ワンストップでご提供します。

シンガポールの成長ストーリーに、不動産投資で参加する

シンガポールの野心的な観光戦略は、この国がこれからも成長し続けるという力強いメッセージです。そして、その成長ストーリーに、私たち個人投資家が「不動産」という形で参加できる、またとないチャンスが到来しています。

もちろん、海外不動産投資には、特有のリスクも伴います。しかし、信頼できるパートナーと共に、適切な戦略を実行すれば、そのリスクを上回る大きなリターンを期待することができます。